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第三，2025年商业物业整体进入“以价换量”周期，重点城市商铺租金持续下行。越来越多商场放弃传统的固定租金模式，转而采用“保底租金+营业额分成”的合作模式，甚至与头部餐饮品牌共同孵化新店、共建品牌内容，从单纯的“物业方”转变为品牌共生的“合作伙伴”，降低了餐饮品牌的拓展风险。同时，商场与餐饮的关系也从“品牌借商场提升形象”转变为“商场依赖餐饮吸引客流”，具备强大引流能力的头部餐饮品牌，能在商场获得更优惠的合作条件。
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